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网签不及时,这房能不能不要了?
2019-11-06
胜法网
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      随着房地产市场的持续发展,房产交易也变得越来越规范了,在房产交易的过程中也增添了一些新的流程。如今,买房除了签合同之外,还需要进行网签,不过网签是什么意思呢?买房子一定要办理网签手续吗?

 

         网签,是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示,而且网签后还会得到一个网签号,可以在互联网上查询网签信息,已经网签过的房屋,无法进行第二次网签,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。

         网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里,我们要注意的是,现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合同,这样的情况是没办法进行网签的。另外,如果购房者自身的购房资格没有被核验通过,也不能进行网签。

         不久前,广东广瀚律师事务所的律师就处理了一宗房屋买卖合同纠纷案。

        委托人张女士与佛山市XX投资有限公司于2018年11月底签订了《“XX广场”商品房认购协议》、《商品房买卖合同》及《补充协议》,张女士支付首期款1140000余元。但佛山市XX投资有限公司一直没有办理房屋网签手续。虽然合同中有暂时不能办理房屋网签手续的相关约定,但是后来张女士不同意继续办理房屋买卖手续。双方经过了一年多的沟通仍无法办理,也未能退回购房款。于是,张女士便委托广瀚律师处理本纠纷。

         广瀚律师在接到委托后,立即为其着手准备诉讼材料,从合同约定和双方在签订房屋买卖合同时保存的相关记录中,寻找对张女士有利的证据。经过充分准备,广瀚律师向佛山市顺德区人民法院提起诉讼,要求对方返还全部购房款、双倍返还定金等。经开庭审理,顺德区人民法院判决佛山市XX投资有限公司返还全部购房款、购房定金和诉讼费。判决后广瀚律师通过与佛山市XX投资有限公司积极沟通,几天内委托人张女士便收到上述款项,案件圆满结束。

律师提醒:

 

网签在签约时要认真阅读合同中的条款,对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见,或者双方之间进行协商,甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签,不进行网签。但是即使网签成功,也不能说具备了法律效力,因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说,经过备案,房屋交易才算真正具备了法律效力。

 

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