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买到违建房,只能自认倒霉吗
2019-10-19
胜法网
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      中国的楼市总是风起云涌,想必不少人都奔波在各个楼盘之间,看房、比较、购房。然而对外行人来说,购房处处有风险,就算是一手房,购买也需谨慎!如果在生活中不小心买了违章建筑,到底该怎么办呢?

先弄清什么是违章建筑?

        简单说就是,在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。

 

      之前就有当事人在不知情的情况下买到了违建房而产生纠纷,最后求助到广东广瀚律师事务所来。当事人与被告于2016年11月、2017年5月签订了三份《合资建房协议书》,当事人向其先后支付购房款九十余万元,但因该三套房屋属于违建被拆除。在被告的安排下又置换了另外三套房屋,但经了解,该房仍然属于违建,经与被告协商,被告拒不返还购房款。广瀚律师在接到当事人的委托后,迅速了解了购买房屋的案件情况,并且很快就为其制定了全面完整的处理方案。

 

 

      在向法院起诉后,通过联系被告进行协商,进行快速处理。起初双方争议较大,在无法达成协议时,广瀚律师选择通过政府信息公开程序查询涉案房屋的具体情况。经查询,政府相关网站出具政府信息公开文件,确认涉案房屋为违章建筑。随后广瀚律师就向法院补充提交了相关的调查证据。经开庭审理,在法官的主持下双方达成一致协议。被告答应在8个月内分期返还全部购房款九十余万元及诉讼费。

 

律师提示:

     要知道,违章建筑的房屋是不可以买卖的,所签订的房屋买卖合同也是无效。

     根据我国《合同法》第58条的规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

     购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑,购买者为法律中的善意第三人,自然也不存在过错,不应承担责任;则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款,并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。

     反之购买者若对房屋的违法性可能是知晓的,具有过错,则其应该承担因此造成的损失。

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