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店铺无法转租,损失谁来承担?
2019-08-13
胜法网
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一个不能转让的店铺却被多次出租。出租方在明知不能转让的情况下出租他人,承租方也进行了租赁。最后产生的损失,应该由谁来承担呢?这次当事人见到何结娥律师就说明了来意。

“我租了一个不该租的店铺。”

原来,当事人之前看中了一个铺面,想租下来后,再转租他人进行获益。一番了解后,发现该物业为公有资产,只能公开投标,不能私下转租,而业主已经是租给了第一承租人,这个也是现在想转租给我方的人。

得知这个消息后,我方当事人觉得以后很麻烦,但第一承租人多次解释这个是正常的,大家都是这么做,不会有问题。于是就这样租下来了,可之后业主不配合办理任何手续,令再次转租举步维艰。这时我方就想退租,但第一承租人联系到一个客户要租,就拖了下来,结果需要以我们的名义去租赁给该客户,我方当事人觉得不安全,就要求解除合同。

一来二往,已经过了三个月空档期,店铺无人使用,扩大了损失。我方当事人不想支付期间的费用,也想解除租赁合同,所以找到了广瀚所的何结娥律师。

大暑,正是一年中最热的时候,天生万物以养人,也是万物生长的最佳时节。而户外一线劳动者也在这季节,用辛勤的汗水去守护梦想。高温环境下,律师的工作热情依旧不减,何律师马上启程,前往该争议物业进行详细了解。

根据目前情况,对我方当事人其实是不利的,无论店铺是否难以出租,但我方已经跟第一承租人签订了为期十年的租赁合同,合同内明确约定了义务和违约责任。如果这时随意退租,除了失去的租金无法拿回外,还要支付违约金。

何律师只能另辟蹊径,寻找突破口。在经过多方询问和沟通后,何结娥律师找到了当年的招标合同,里面明确写明了不可转租他人。这时何律师才露出了笑容,一个妙计在心里滋生。

何律师在起诉后,找到了第一承租方,说明来意后,对方坚持一分钱都不会给。何律师早有准备,跟对方说明了,无论这个案件我方是赢是输,对方都没有好果子吃。我方赢了,钱拿回来不在话下。但如果我方输了,则判决书上会写明该物业进行了转租,这样的话,业主就不得不跟对方也解除租赁关系,因为该物业是不允许转租的。

打了巴掌也不能忘了给糖吃,接下来的语气,何律师明显温柔了几分。表示双方都有一定过错,公平起见应该考量过错程度各自承担损失。于是最后在调解下,对方当天给了钱,我方撤诉。另外,因为是调解结案,所以诉讼费在何律师的努力下,争取到了最低的按行为收取,仅仅需要几百元。如果按合同标的收的话,十年的租期,每个月7500元租金,诉讼费要过万元。

体天格律,察物见理

“有的律师专为大企业、大人物提供法律服务,我只想为普通百姓解决普通问题,希望我能做照亮基层的那一缕微光。”

从业数载,她不做富豪界的律政佳人,而是选择做百姓身边的好律师。收费合理,工作繁杂,这就是何结娥的办案常态。多年以来,何律师连同广瀚所的同仁们,为客户提供多维度的法律服务解决方案和强有力的法律支撑,帮助每一位客户维护自身合法权益。

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